Cómo conseguir tu Departamento con INVI

Guía para Obtener Departamento con INVI

Redacción Tandas de Vivienda

¿Estás interesado en adquirir un departamento a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI)? Si es así, ¡este artículo te será de gran ayuda! Aquí te explicamos de manera sencilla y clara cómo puedes lograrlo; así puedes tomar decisiones informadas y evitar fraudes.

Importante: El INVI no es una inmobiliaria

El instituto ofrece crédito y subsidio a personas de bajos recursos, para mejorar o adquirir vivienda. Trabaja en colaboración con asociaciones y grupos sociales sin fines de lucro para facilitar el acceso a los apoyos de vivienda, mediante financiamiento a 30 años y sin intereses. El Programa de Vivienda de Conjunto es una excelente opción para adquirir vivienda nueva a un bajo costo y aquí te explicamos cómo funciona.

Primero es fundamental entender que el INVI no construye departamentos terminados para luego venderlos. Si alguien te ofrece un departamento de INVI ya terminado o en proceso de construcción, ¡ten cuidado! Seguramente estás ante un fraude.

En Tandas de Vivienda tenemos un programa especial llamado Tandas+INVI cuyo objetivo es ayudar a las personas a organizarse para comprar su propio terreno y luego realizar los trámites de apoyos ante INVI de forma segura, directa y transparente; así, logran obtener un departamento nuevo en CDMX a bajo costo.

Ahora te mostramos 3 opciones para obtener departamento a través del INVI:

Opción 1: Inscripción en la Bolsa de Vivienda

Puedes intentar hacer el trámite directamente y registrarte en la Bolsa de Vivienda.

Debes acudir personalmente al INVI para solicitar tu inscripción. (Esta opción sigue cerrada)
Considera que actualmente, hay más de 80,000 personas formadas en la lista, por lo que la aceptación puede ser difícil y el proceso puede tardar años.
Si te aceptan, recibirás un número de folio y una tarjeta para ahorrar.
Debes ahorrar una buena cantidad de dinero para pagar un anticipo por el espacio (terreno) cedido por una organización social o propiedad de la institución.
Cuando el instituto tenga disponible un espacio te pueden contactar.
El instituto autoriza tu crédito en función de tu capacidad de pago y tu situación socioeconómica. (Considera que hay grupos vulnerables que tiene preferencia)
Después te integras al proyecto de alguna asociación o un proyecto del instituto.
Cuando la construcción está terminada te entregan tu vivienda y comienzas tus pagos.

Debes acudir personalmente al INVI para solicitar tu inscripción.
Actualmente, hay aproximadamente 80,000 personas en lista, por lo que la aceptación puede ser difícil y el proceso puede tardar años.
Si te aceptan, recibirás un número de folio y una tarjeta para ahorrar.
Debes ahorrar una buena cantidad de dinero que se destina a pagar un anticipo por el espacio (terreno) cedido por una organización social o algún terreno de la institución.
Cuando el instituto tenga disponible un espacio te puede contactar.
El instituto autoriza tu crédito en función de tu capacidad de pago y tu situación socioeconómica. (Considera que hay grupos que tiene preferencia)
Después te integras al proyecto de alguna asociación o un proyecto del instituto.
Cuando la construcción está terminada te entregan tu vivienda y comienzas tus pagos.

Ojo! Las viviendas en construcción o terminadas del INVI ya están asignadas y no se pueden traspasar, ni vender, ni por constructoras, ni inmobiliarias, ni organizaciones. ¡Cuidate de los fraudes!

Opción 2: Afiliación a una asociación existente

Esta opción puede ser más viable, directa y rápida.
Registro: Debes unirte a un grupo social, ya sea asociación civil, empresa social, cooperativa o grupo legalmente constituido, pero en todos los casos, sin fines de lucro. Ellos te registran ante INVI y te representan.
Elige un buen Proyecto: Participa en proyectos inscritos y aprobados por el INVI. Hay proyectos confiables como los que dirige TandasDeVivienda, UPREZ, AsambleaDeBarrios, etc. Los grupos normalmente ponen el terreno y el instituto puede financiar la construcción mediante crédito para los asociados del grupo.
Los terrenos: Los predios se pueden comprar, desincorporar o regularizar legalmente. Los miembros del grupo deben pagar por ese terreno y/o la regularización.
Tiempo: Los proyectos tardan varios años en gestionarse, construirse y entregarse. ¡Pero cuidado¡ hay muchos casos en que los predios no tienen escritura, ni están regularizados, son invadidos o son predios que están esperando que el gobierno lo compre o expropie. (Esos tardan más o simplemente nunca se van a realizar)
El INVI te evalúa: Mediante estudio socioeconómico el instituto evalúa a cada asociado y puede otorgar o no los créditos. El instituto define la mensualidad que cada persona puede pagar. (En todos los casos es diferente)
El grupo debe entregar el terreno al INVI. El predio queda como garantía y bajo propiedad de INVI. Los futuros propietarios firman su contrato de crédito de vivienda.
Autorización del Conjunto Habitacional: Cuando el proyecto y el padrón de personas está autorizado inicia la construcción. (Todas las vivienda ya están asignadas para ese momento, nadie más puede entrar o salir del proyecto)
Entrega: Al finalizar la construcción se entregan las viviendas a los asociados y ellos comienzan a pagar su crédito al INVI.
Cooperaciones: una cosa muy negativa de las organizaciones es que no tienen un proceso transparente en el manejo de recursos (el INVI no ha establecido reglas) y muchas veces eso se presta para lucrar, hacer fraudes o mantener vividores. Además muchas veces las asociaciones obligan a los asociados a participar en actos políticos o partidistas.

Considera que hay más de 700 organizaciones registradas y también hay cientos de personas y grupos falsos que cometen fraudes. Debes tener mucho cuidado con las estafas; evita involucrarte con invasores o en proyectos con terrenos irregulares. No entregues dinero a personas desconocidas sin hacer una investigación previa; no importa que te diga que trabaja en el instituto, o que es una constructora y mucho menos si es un promotor inmobiliario. ¡Denuncia!

Opción 3: Organízate y construye tu propio proyecto con Tandas de Vivienda

La tercera opción es olvidarte de asociaciones y buscar el apoyo del INVI de forma más directa. En Tandas de Vivienda te proponemos formar tu grupo social y crear tu propio proyecto de forma segura, transparente y personalizada. Nosotros brindamos toda la asesoría y servicios necesarios. Las reglas de operación del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México reconocen como organizaciones sociales a aquellas agrupaciones que actúan de manera solidaria, con sentido social y sin fines de lucro, que buscan mejorar la calidad de vida de sus miembros, entre las cuales se incluye a las asociaciones civiles, cooperativas, empresas sociales y organizaciones no gubernamentales, las cuales producen y promueven la Vivienda Social.

Tenemos proyectos a los que te puedes integrar fácilmente y te ofrecemos todo el asesoramiento técnico, financiero y legal para realizar los trámites ante el INVI.

Los actividades que realizamos son:

Búsqueda de terreno: Localizamos los terrenos con potencial para construir viviendas, verificando que no tenga problemas legales, como invasiones, intestados o expropiaciones.
Evaluación y estudio: Evaluamos la factibilidad del terreno para determinar su costo y cuántos departamentos se pueden construir.
Integración del padrón: Considerando el valor del terreno, los costos indirectos y el número de viviendas, para calcular el costo correcto de cada proyecto y para cada persona.
Promovemos proyectos: En nuestra plataforma sumamos personas y organizamos al grupo para comprar el terreno entre todos y asegurar un departamento dentro del conjunto. Después, el grupo solicita directamente al INVI los créditos para la construcción.
Facilitamos los trámites y entregas: Nuestro equipo de trabajo conoce los trámites y tiene la experiencia necesaria. La Lic. Miriam Ximenez, directora del programa Tandas+INVI, ha participado en el desarrollo de más de 7 edificios del INVI y entregado más de 500 viviendas. Te ofrecemos un proceso claro y realizamos trámites directamente en el Instituto; te ayudamos a que tu grupo pueda alcanzar sus objetivos sin corrupción. (Los trámites ante INVI son gratuitos)

Realizar toda la gestión, los trámites y el seguimiento es un trabajo que no paga el instituto, por lo que son las propias comunidades las que deben contribuir para sostener a las personas especializadas en gestionar los proyectos y apoyos. En Tandas de Vivienda ofrecemos claridad desde el principio y determinamos un presupuesto adecuado para cubrir esos gastos indirectos sin abusar de la confianza de nuestra comunidad. Todo esto es solo un resumen del trabajo que se realiza.

¿Te interesa unirte a uno de nuestros proyectos?

En www.tandasdevivienda.mx somos una empresa social y estamos implementando un programa especial para ayudar a las personas a organizarse, comprar sus propios terrenos y crear sus propios proyectos, para luego solicitar apoyo al INVI. En 2025 logramos consolidar al primer grupo en Santa María la Ribera y seguimos realizando más proyectos en todas las alcaldías de la Ciudad. Si deseas participar, aquí te compartimos los requisitos y costos para afiliarte:

Costo por apertura de contrato: $25,000 más IVA (destinados a gastos operativos como renta, salarios y servicios).

Requisitos iniciales:

Registrarte en nuestra página www.TandasDeVivienda.mx
Credencial de elector
Datos de contacto
Datos de facturación
Datos de beneficiario en caso de fallecimiento
Ofrecemos garantías legales y seguridad de pagos.

Contamos con toda la documentación necesaria, incluyendo:

Acta constitutiva notariada y registro ante la Secretaría de Economía
Registro fiscal ante Hacienda
Firmamos contrato con todos nuestros clientes
Facturamos nuestros servicios
Los clientes pueden utilizar nuestra aplicación para monitorear su dinero
Los clientes pueden utilizar nuestra aplicación para ver los avances de proyecto
Terrenos bien evaluados y negociados a mejor precio posible
Contamos con un equipo de profesionistas bien calificados
Infraestructura adecuada para brindar un servicio integral y de calidad

Para más detalles, ¡Contáctanos o visita nuestras oficinas frente al Monuemento a la Revolución! Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia de manera legal, segura y transparente.