Etapa: Adquisición de terreno
Orinoco 87
Descripción del lugar
Colonia Zacahuitzo. Es una zona donde existe un equilibrio entre vivienda unifamiliar y plurifamiliar que alberga predominantemente clase media y media alta. Cuenta con una gran cantidad de servicios dada la mezcla y herencia de centro de barrio con el que cuenta. Mercados accesibles, así como centros comerciales, centros de esparcimiento y de recreación, entre otros. La seguridad en general es buena dada la cercanía que tiene con la Coordinación Territorial de la zona. Vías de comunicación y de transporte cercanas, tales como el metro y rutas de microbuses y de taxis como opciones de movilidad. Un buen grueso de los habitantes también se mueve a través de vehículos propios.
- Parques o jardines: 10 min.
- Preescolar: 1 min.
- Primaria: 1 min.
- Secundaria: 5 min.
- Preparatoria: 15 min.
- Universidad: 15 min.
- Hospital: 15 min.
- Centro Comercial: 15 min.
- Estación de Metro: Portales
- Estación de Autobus: 3 min.
- Bancos: 3 min.
- Mercado: 20 min.
Especificaciones de Proyecto
Edificación
- Num. Proyecto: 01
- País: México
- Ciudad: CDMX
- Municipio: Benito Juárez
- Colonia: Zacahuitzo
- Terreno: 289 m2
- Niveles: 4
- Departamentos: 12 a 16
- Reservados: 1
- Disponibles: 11
- Promotor: Tanda MxCity
- Actualización: Julio 2020
Programa general
- Jardines: SI
- Caseta de vigilancia: SI
- Oficinas: Atención y HomeOfficee: SI
- Bodegas: No
- Comercio: No
- Elevador Estacionamiento: NO
- Área de juegos: SI
- Roof Garden: Azotea, SI
- Elevador: NO
- Portón Automático: SI
- Picina: NO
- Cisterna y Bombeo: SI
- Cámaras de seguridad: SI
Departamento Tipo
- Superficie: 64 a 74
- Dormitorio: 2
- Baños: 2
- Comercio: 0
- Estacionamiento: 1
- Cuarto de lavado: Sí
- Cocina Integral: Opcional
- Armarios: Opcional
- Balcón o Terraza: Sí
- Gas Natural: Sí
- Calentador de paso: Sí
- Interfón: Sí
Ecotecnología
- Certificación LEED: NO
- Iluminación Natural: SI
- Ventilación Natural: SI
- Gestión de basura: SI
- Recíduo de obra: SI
- Áreas verdes: SI
- Ahorro de Agua: SI
- Captación de lluvia: SI
- Reuso de Agua: SI
- Calentador solar: SI
- Paneles solares: SI
- Alternativo: Estacionam. bicicletas
Proyecto Orinoco 87.
Memoria descriptiva: Este proyecto se tien una magnifica ubicación en una zona habitacional nivel medio alto, que cuenta con todo tipo de servicios. Avenida Tlalpan y el Banco BBVA están a la vuelta dela manzana y hay una escuela casi frente a la calle. El proyecto incluye departamentos 100% sostenibles que cuidan el agua y el consumo de energía. Cuenta con páneles móviles para controlar la insolación y crear un ambiente soleado, bien ventilado y agradable, el cual controla de forma manual cada habitante. Destacan las áreas recreativas en la azotea las cuales ofrecen espacios saludables, de convivencia y bienestar a los habitantes; dichos espacios dan la opción de trabajar en casa al aire libre manteniendo sana distancia sin desplazarse de casa o conseguir un rato de esparcimiento con la familia y los amigos.
Diseño arquitectónico: Equipo AVA/RKK – Karen Edith Ramírez R., Ana Karen Licona A., Jacqueline Guzmán G., Victor Daniel Hernández B., Alfredo Vázquez D. (Facultad de arquitectura UNAM)
Plan de financiamiento
A continuación describiremos las formas de pago que los usuarios tienen para adquirir su vivienda, ya sea por medio del Plan de financiamiento de Tandas de vivienda o por medio de un crédito Hipotecario (Pueden utilizar sus créditos Infonavit, Fovisste, INVI o Bancario)
Adquirir mediante Crédito Hipotecario Precio: $ 3,300,000 Enganche: $ 330,000 (Preventa 10%) Escrituración: $330,000 (10%) Préstamo real: $ 2,970,000 (90%) Periodo de financiamiento: 20 años Tasa de interés: (11.9%) Mensualidad: $ 28,568 Pago Total: $7,703,504.00 Fuente: Condusef, Simulador Condusef, tomando como referencia la mensualidad más baja posible. | Adquirir mediante Tandas de vivienda Precio: $ 3,300,000 Aportación inicial: $ 495,000 (15%) Escrituración: Al final Financiamiento real: $ 3,300,000 (100%) Periodo de financiamiento: 20 años Tasa de Interés: 0% Mensualidad: $ 13,750 Pago total: $ 3,630,000 Cálculo de estimación mensual: Mensualidad= Precio/Num.Años/12meses Cálculo de estimación mensual: Mensualidad= Precio/Num.Años/12meses Descubre de cuánto sería la mensualidad para este tipo de vivienda. Ver Simulador Tandas
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Notas:
Las cantidades mostradas en la tabla son ilustrativas y no comprometen en nada a La Empresa ni al Promotor. Están sujetas a cambios de última hora y variaciones relativas al mercado y condiciones económicas.
Nada de lo que se muestra en la página es un consejo financiero ni debe ser considerado así por el usuario.
Los usuarios de la plataforma que decidan adquirir su vivienda mediante el programa Tandas de vivienda deberán cumplir con todos los requisitos que marca las políticas de ocupación de vivienda.
Descripción general:
Tipo de oportunidad: Obra Nueva
Tiempo estimado de obra: 9 meses
Tiempo estimado de comercialización: 3 meses
Recapitalización estimada: 24 meses
Rentabilidad Inversionistas Solidarios: 21.27%
Meta de financiamiento inicial: $ 9,555,852
Superficie de terreno: 289 m2
COS: 231.2 m2
Libre: 140.4 m2
CUS: 924.8 m2
Estimaciones base:
Costo de terreno: $8,000,000
Costo de proyecto arquitectónico: 5%
Costo de permisos y licencias: 2%
Costo de obra: $ 31,174,663
Costo de promoción y comercialización: 5%
Costos de administración y operación: 5%
Fondo de seguro: 10%
Costo m2 de obra: $15,800 MXN/m2
Retorno de venta: $39,600,000 MXN
Rendimiento base: 42.07%
Costo de departamento Tipo 1: $ 3,300,000 MXN
Costo de departamento Tipo 2: $ 4,755,000 MXN
Tasa de Retorno: 21.01%
Tasa de variabilidad de Costos: 15%
Margen de variación de precios: 15%
Costo de vivienda en el mercado de departamentos en la zona
Ventas
No. registros confirmados: 14
Costo más bajo registrado: $2,946,619.20
Costo medio registrado: $4,754,347.97
Costo más alto registrado: $7,733,660.40
Rentas
registros confirmados:
Costo más bajo registrado:
Costo medio registrado:
Costo más alto registrado:
Notas:
Esta información es ilustrativa y reservada para los usuarios de la plataforma y los precios pueden variar por diferentes factores. En ninguna forma comprometen al promotor del proyecto.
Grupo Tanda MX City somos un cluster inmobiliario, un grupo de socios y participamos en el programa Tandas de vivienda como la primera Unidad Productiva. Nos dedicamos a desarrollar y construir edificios de departamentos sustentables en la Ciudad de México, para satisfacer las necesidades de nuestros Asociados e Inversionistas Solidarios.
Resultados:
Proyectos en proceso: 2
Edificios: 0
Viviendas construidas: 0
Tasa de crecimiento anual promedio: 21%
Precio de participación: $ 500
Contacto:
Correo: tandamxcity@gmail.com
Teléfono: 55 3174 3167
Dirección: Oficina de atención: Liverpool 174, Col. Juárez, Cuahutémoc, Ciudad de México
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
Documentos financieros:
– Plan financiero
– Auditoría programada Junio 2021
Documentos de proyecto arquitectónico:
– Plan de desarrollo urbano VER
– Estudio de impacto urbano y factibilidad
– Planos arquitectónicos
– Memoria descriptiva
Documentos legales:
– Catastro
– Información del Proyectista
– Información del Constructor