Proyecto Mineros 89, Colonia Morelos.

Memoria descriptiva: El proyecto se encuentra en proceso de desarrollo. La Colonia Morelos es un barrio tradicional ubicada justo al norte del centro histórico de la Ciudad de México en la alcandía Venustiano Carranza. Ha sido un área popular desde la época azteca, con muchos residentes que hoy viven en grandes viviendas llamadas vecindades, las cuales van quedando en desuso para dar lugar a los edificios de departamentos.

Es una zona predominantemente habitacional multifamiliar nivel medio bajo. Cuenta con todos los servicios y se caracteriza por una gran cantidad de comercios. Curiosamente aunque muchos comerciantes pueden pagar vivienda de nivel medio e incluso residencial, no hay oferta de ese tipo de vivienda en la zona y esas personas tienen que salir a buscar habitación en otros lugares. Se encuentra a unas calles del colorido barrio de Tepito. Las personas se mueven principalmente a pie y en transporte público, pero el edificio tiene salida fácil hacia varias de las principales vialidades de la ciudad.

El edificio fue pensado a partir de la nueva realidad postCOVID, en la cual las personas deben tener la facilidad de vivir y trabajar en un lugar sin generar demasiados desplazamientos urbanos. Se han planteado departamentos flexibles que aprovechan el espacio al máximo y la altura para generar tapancos; e incluso pueden cambiar el uso durante el día y durante la noche. Dichos espacios puedes funcionar como oficina, domitorio, salón de clases, juegos o estudio. Los balcones permiten la convivencia vecinal manteniendo sana distancia pero al mismo tiempo interacción social. En el mismo sentido se ha planteado muchas áreas verdes, zonas de ejercicio, terrazas comunitarias para convivencia social saludable y zonas de juego para los niños. Finalmente se diseño un edificio 100% sostenible que cuida el uso del agua y la energía, se ventila e ilumina de forma natural. Cada departamento incluye un espacio para estacionar bicicleta y 1 m2 de huerto urbano. Será sin duda un edificio único en la ciudad.

Diseñadores: Manuel Dario Sandoval P., Emilia Rangel N. y Mayela Larrañaga G. (Facultad de Arquitectura UNAM)

COMPARATIVO DE FINANCIAMIENTO

A continuación describiremos un ejemplo comparativo entre las diferentes opciones de pago que los usuarios tienen para adquirir su vivienda, ya sea por medio del Plan de Financiamiento 0% de interés con “Tandas de vivienda” o por medio de un “Crédito Hipotecario” 

¿Por qué Tandas tiene costos tan bajos?

Porque Tandas de Vivienda es una comunidad de personas que se unen para construir sus propios edificios, eso significa que no hay desarrolladoras inmobiliarias, ni constructoras, ni gobiernos, ni bancos intermediarios. Se trata de producción social de vivienda pero con ayuda de herramientas tecnológicas de última generación.

Notas:

También pueden utilizar sus créditos Infonavit, Fovissste, INVI o Bancario para comprar vivienda en nuestros desarrollos y/o para liquidar crédito.

Las cantidades mostradas en la tabla son ilustrativas y no comprometen en nada a La Empresa ni al Promotor. Están sujetas a cambios de última hora y variaciones relativas al mercado y condiciones económicas.

Nada de lo que se muestra en la página es un consejo financiero ni debe ser considerado así por el usuario.

Los usuarios de la plataforma que decidan adquirir su vivienda mediante el programa Tandas de vivienda deberán cumplir con todos los requisitos que marca las políticas de ocupación de vivienda.

Descripción general:

• Tipo de oportunidad: Obra Nueva
• Tiempo estimado de obra: 9 meses
• Tiempo estimado de comercialización: 3 meses
• Recapitalización estimada: 24 meses
• Rentabilidad Inversionistas Solidarios: 21.27%

Meta de financiamiento inicial: $ 6,192,550

• Superficie de terreno: 702 m2
• COS: 561.6 m2
• Libre: 140.4 m2
• CUS: 1,684.8 m2

Estimaciones base:

• Costo de terreno: $5.5 millones
• Costo de proyecto arquitectónico: 5%
• Costo de permisos y licencias: 2%
• Costo de obra: $15 millones
• Costo de promoción y comercialización: 5% millones
• Costos de administración y operación: 2.5 %
• Fondo de seguro: 5%

Costo m2 de obra: $14,147 MXN/m2

Precio de venta: $53,055,000 MXN

Rendimiento base: 42.76%

Costo de departamento Tipo 1: $ 1,760,000 MXN

Costo de departamento Tipo 2: $ 1,965,000 MXN

Costo de departamento Tipo 3: $ 2,350,000 MXN

Tasa de Retorno: 21.39%

Tasa de variabilidad de Costos: 15%

Margen de variación de precios: 15%

Costo de vivienda en el mercado de departamentos en la zona

Ventas

No. registros confirmados:

• Costo más bajo registrado: $1,200,000.00
• Costo medio registrado: $1,657,907.44
• Costo más alto registrado: $2,279,739.00

Rentas

• registros confirmados:
• Costo más bajo registrado:
• Costo medio registrado:
• Costo más alto registrado:

Notas:

Esta información es ilustrativa y reservada para los usuarios de la plataforma y los precios pueden variar por diferentes factores. En ninguna forma comprometen al promotor del proyecto.

Grupo Tanda MX City : somos un cluster inmobiliario, un grupo de socios y participamos en el programa Tandas de vivienda como la primera Unidad Productiva. Nos dedicamos a desarrollar y construir edificios de departamentos sustentables en la Ciudad de México, para satisfacer las necesidades de nuestros Asociados e Inversionistas Solidarios.

Resultados

Proyectos en proceso: 2
Edificios: 0
Viviendas construidas: 0
Tasa de crecimiento anual promedio: 21%

Precio de participación: $ 500 

Contacto y Redes sociales:

Correo: [email protected]
Teléfono: 55 3174 3167

Dirección: Oficina de atención: Liverpool 174, Col. Juárez, Cuahutémoc, Ciudad de México

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

Documentos financieros:
– Plan financiero
– Auditoría programada Junio 2021

Documentos de proyecto arquitectónico:
– Plan de desarrollo urbano VER
– Estudio de impacto urbano y factibilidad
– Planos arquitectónicos
– Memoria descriptiva

Documentos legales:
– Catastro
– Información del Proyectista
– Información del Constructor