Proyecto Cefiro, Colonia Pedregal de Carrasco.

Memoria descriptiva: Queremos erradicar el concepto de que la vivienda social es fea y demostrar que hay belleza en la funcionalidad y la eficiencia.

Ubicación y Entorno
El desarrollo se localiza en la Calle Cefiro número 8, dentro de la Colonia Pedregal de Carrasco, en la Alcaldía Coyoacán, de la Ciudad de México. Esta zona se caracteriza por su caracter cultural y su estrecha relación con la Universidad, Perisur, la Zona arqueológica de Cuicuilco y el Centro tradcional de Coyoacán, lo que enriquece el entorno con una vibrante oferta cultural, artística y de servicios locales. En general es una zona residencial donde un departamento puede costar entre 2.5 millones y 3.5 millones. Esto es una gran ventaja para nuestros clientes que lo pueden adquirir por una fracción del costo comercial.

Características Generales del Edificio
Diseñado por pasantes de  la Facultad de Arquitectura de la UNAM, el proyecto es promovido por Tandas de Vivienda dentro del programa Tandas+INVI lo que significa que tiene un esquema de financiamiento del INVI para la construcción y otro financiamiento Tandas para la adquisición de terreno. La obra se desplantará sobre un terreno de 1,000 m2 y constará de un edificio de 6 a 8 niveles más dos sótanos de estacionamiento. Albergará un total de 60  departamentos disponibles (con tipologías proyectadas de 1 a 3 recámaras y 1 baño en superficies de 52m2, 65m2 y 77m2). El diseño está sujeto a autorización del INVI. Considera terrazas comunes, bodegas, caseta de vigilancia, oficinas de atención y un elevador. 46 viviendas contarán con cajones de estacionamiento asignados de forma directa y se permite la estancia de mascotas.

Enfoque Sustentable y Ecotecnologías
El complejo está proyectado como un edificio 100% sustentable. Contará con sistemas optimizados de iluminación y ventilación natural , un esquema de gestión de basura y residuos de obra , áreas verdes y dispositivos de ahorro de agua. Destaca su infraestructura hidráulica equipada con cisterna, sistema de bombeo y una capacidad de captación de agua de lluvia del 80%. Asimismo, implementará calentadores solares complementados con calentadores de paso a gas natural para una alta eficiencia energética. También se ha considerado espacio para medidores especiales para autos eléctricos y espacio para bicicletas.

Diseñadores: P. Arq. Victor Hugo Escutia, P. Arq. Josué Sierra y Arq. Antonio Cortázar. (Facultad de Arquitectura UNAM)

El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI CDMX) es una entidad gubernamental encargada de promover y facilitar el acceso a la vivienda digna y adecuada para los habitantes de la capital. Su misión es atender las necesidades habitacionales de la población, especialmente de aquellos sectores más vulnerables, mediante la implementación de políticas y programas que fomenten la construcción, mejora y adquisición de viviendas.

En cuanto a sus financiamientos, el INVI CDMX ofrece diversas opciones para apoyar a las familias en la obtención de vivienda. Estos financiamientos pueden incluir:

1. Créditos: El INVI proporciona créditos accesibles con tasas de interés preferenciales, diseñados para facilitar la compra o mejora de viviendas.
2. Subsidios: Se otorgan subsidios que ayudan a reducir el costo total de la vivienda, especialmente para familias de bajos ingresos.
3. Programas de vivienda: El instituto implementa programas específicos que pueden incluir la construcción de viviendas en desarrollos habitacionales, así como la rehabilitación de inmuebles existentes.
4. Asesoría: Además de los financiamientos, el INVI ofrece asesoría a los ciudadanos sobre los procesos de adquisición de vivienda y los requisitos necesarios para acceder a sus programas.

El INVI CDMX busca, a través de estas iniciativas, garantizar que más personas tengan la oportunidad de acceder a un hogar digno y mejorar su calidad de vida.

Propuesta general
Nuestra propuesta es comprar un terreno entre varias personas y después solicitar el apoyo del INVI para la construcción de viviendas, sin intermediarios. La gestión se realizará con medios propios a cargo del mismo grupo.

Proceso
La propuesta plantea dos lineas de trabajo básicas. Por un lado Tandas de Vivienda se encarga de gestionar la compra de un terreno y generar un anteproyecto arquitectónico para el grupo. Nuestro equipo técnico brindará toda la asesoría y seguimiento, brindando en todo momento las soluciones y herramientas técnicas, legales y financieras necesarias.

Por otro lado se realizará la gestión de trámites ante INVI bajo la dirección de la Lic. Miriam Jiménez y su asociación civil, sin fines de lucro. Los trámites en el instituto son gratuitos y ajenos a cualquier fin político.

Nuestros clientes deben tener claro que no podemos asegurar la obtención del crédito INVI. Obtener apoyo y financiamiento del Instituto de Vivienda depende exclusivamente de la evaluación y decisión del propio instituto, por lo que no podemos asegurar ni garantizar que se otorguen estos beneficios. Es fundamental que el cliente comprenda que su solicitud está sujeta a los criterios y lineamientos establecidos por el INVI, y que el proceso puede variar significativamente en cada caso. Estamos iniciando los trabajos y es importante tener en cuenta que este tipo de trámites puede llevar varios meses o incluso años, por lo que se requiere paciencia por parte del solicitante. Para maximizar las posibilidades de éxito, se recomienda cumplir con todos los requisitos solicitados y mantener una comunicación constante con la comunidad durante el proceso. Para tener acceso a financiamiento institucional es muy importante verificar que se cumple con los requisitos establecidos por el INVI y en caso contrario verificar alternativas en una asesoría personalizada.

Requisitos del instituto
Para obtener crédito del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México es muy importante considerar que se deben cumplir varios requisitos básicos.

1. Ser habitante de la Ciudad de México.
2. Ser persona física mayor de 18 años de edad.
3. No ser propietario de vivienda la CDMX, excepto cuando se trate del lugar en donde se aplicará el financiamiento.
4. Tener un ingreso menor de 5 veces el salario mínimo diario individual.
5. El ingreso familiar máximo no deberá rebasar las 8 veces el salario mínimo diario.
6. Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.

Fundamento legal
Es importante decir que el proceso de organización y ejecución de los proyectos de vivienda social han sido desarrollados en estricto cumplimiento de las disposiciones normativas y regulatorias aplicables, específicamente fundamentado en las Reglas de Operación del Instituto de Vivienda (INVI), en su apartado 4.6.2., que contempla la participación de Empresas Sociales en los esquemas de autoproducción. Asimismo, se han considerado los Protocolos establecidos por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para garantizar la correcta gestión y manejo de recursos financieros, así como la observancia de la Ley de Sociedades Mercantiles y la Ley Bancaria en materia de fideicomisos, asegurando la legalidad y transparencia en las operaciones. Además, se cumplen las disposiciones de la Ley Antilavado, en aras de prevenir y detectar operaciones con recursos de procedencia ilícita, así como la Ley de Protección de Datos Personales, garantizando la confidencialidad y seguridad de la información de nuestros clientes y colaboradores, en un marco de respeto a los derechos fundamentales y obligaciones legales vigentes en la materia.

Bienvenido a nuestro proyecto de financiamiento colaborativo, una iniciativa diseñada para facilitar el acceso a la vivienda en la Ciudad de México. A través de esta modalidad, los Socios Beneficiarios pueden adquirir un predio de manera más rápida y con mejores condiciones, negociando un precio favorable y reduciendo los tiempos de espera. Una vez que cuentan con el terreno, pueden solicitar apoyo al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, lo que nos permite facilita avanzar rápidamente hacia la construcción de la vivienda. Nuestro objetivo es hacer que el proceso de obtener un hogar sea más accesible, colaborativo y ágil para todos. El costo inicial para la realización del Proyecto Coyoacán incluye dos conceptos básicos que los Socios Beneficiarios deberán cubrir después de firmar y pagar su contrato. Esos conceptos son:

Terreno
Se refiere al costo del terreno tomando en cuenta el precio de suelo y comisión por comercialización para los promotores inmobiliarios. Incluye comisiones e impuestos.

Notario
Se refiere a una estimación inicial para cubrir los gastos notariales para realizar la escrituración y trámites.

Gastos
Se refiere a una estimación inicial para cubrir los gastos operativos y administrativos. Dentro de estos gastos se incluye la realización de anteproyecto arquitectónico, así como gastos administrativos fijos equivalentes a dos años de operación de contrato. Renta de oficina, electricidad, telefonía, sueldos, etc.

Fideicomiso
Se refiere a una estimación inicial para cubrir los gastos relacionados al servicio fiduciario de compra colaborativa de terreno. Se ha considerado un año de servicio y en caso de que la autorización y/o el tiempo para reunir los recursos se extienda, el costo del servicio puede variar.

Gestión INVI
Se refiere a una estimación inicial para cubrir los gastos relacionados a la elaboración de expedientes y realización de trámites ante el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México que va a ejecutar como representante la Lic. Miriam Jiménez y la asociación Vivienda, Ciudades y Comunidades Sostenibles A.C.

ISABI
Se refiere a Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles y es una estimación inicial que puede variar según la negociación del predio.

Anteproyecto Arquitectónico
Se refiere al al diseño del edificio y departamentos para facilitar el desarrollo del proyecto y los trámites. Este incluye los estudios técnico de factibilidad y mercadeo, para garantizar un buen precio de suelo, también incluye levantamiento y avalúo.

Los conceptos anteriores son una estimación inicial y puede variar de acuerdo al tiempo que tarda el proyecto en realizarse, así como negociaciones que se logren.

Adicionalmente se han tomado en cuenta algunos parámetros para medir la factibilidad y beneficios del proyecto.
Descripción general:

Tipo de oportunidad: Obra Nueva
Tiempo estimado de obra: 48 meses
Tiempo estimado para obtener apoyo INVI: 24 meses
Recapitalización estimada: No aplica
Rentabilidad Inversionistas Solidarios: No aplica

Meta de financiamiento inicial: $ 29,000,000

Superficie de terreno: 1,050 m2
COS:  m2
CUS:  m2
Libre:  m2

Estimaciones base: (No aplica)
Costo de terreno: %
Costo de proyecto arquitectónico: %
Costo de permisos y licencias: %
Costo de obra: %
Costo de promoción y comercialización: %
Costos de administración y operación:  %
Fondo de seguro: %
Costo m2 de obra: $ MXN/m2
Precio de venta: $ MXN
Rendimiento base: %
Costo de departamento Tipo 1: $  MXN
Costo de departamento Tipo 2: $  MXN
Costo de departamento Tipo 3: $  MXN
Tasa de Retorno: %
Tasa de variabilidad de Costos: %
Margen de variación de precios: %

Costo de vivienda en el mercado de departamentos en la zona entre 2.5 millones y 3.5 millones.

Ventas
No. registros confirmados:
Costo más bajo registrado: $
Costo medio registrado: $
Costo más alto registrado: $

Rentas
Registros confirmados:
Costo más bajo registrado:
Costo medio registrado:
Costo más alto registrado:

Notas:
Esta información es ilustrativa y reservada para los usuarios de la plataforma y los precios pueden variar por diferentes factores. En ninguna forma comprometen al promotor del proyecto.

Representante de Grupo:
Vivienda, Comunidades y Ciudades Sostenibles A.C.

Representante: Lic. Miriam Jiménez
Tiene estudios en administración y derecho. Tiene experiencia en temas de vivienda social con el instituto de vivienda de la ciudad de México desde hace varios años. Ha gestionado directamente 5 edificios de vivienda y asesorado 2 mas. Los edificios mas destacados son “Lago Gascasonica 120”, “Calzada de Guadalupe 130”, “Martín Carrera 1129”, “Martín Carrera 1132”, “Ticomán 115”, “Isabel la Católica”. En total se ha involucrado en la gestión de mas de 600 viviendas ante el INVI.

Proyectos en proceso: 1 (Alcaldía Cuauhtémoc)

Contacto:
Correo: asesorias.invi@tandasdevivienda.mx
Teléfono: 55 1924 4248

Bitácora de Actividades: (Para Noviembre de 2026)

Julio 18 de 2026
Visita del Equipo para reconocer ubicación del Proyecto Coyoacán.

Julio 25 de 2026
Reunión informativa general Proyecto Coyoacán.

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

Normatividad:
– Programas Delegacionales DU.
– Programas Parciales DU.
– Sistema de información geográfica.
– Atlas de Riesgos.
– Monitoreo Riesgos.
– Predios SEDUVI.
– Normas de Proyecto INVI.
– Reglamento de Construcción CDMX.
– Normas de Operación INVI.

Estudios preliminares:
– Estudio de Predios
– Reporte Fotográfico Mirasol
– Levantamiento Mirasol
– Plan Financiero y Factibilidad Técnica
– Auditoría SONñññvA

Documentos de Proyecto Arquitectónico:
– Plan Conceptual Preliminar
– Render e Imágenes
– Planos Arquitectónicos
– Proyecto Ejecutivo
– Memoria Descriptiva

Documentos legales:
– Datos del Catastro
– Boleta Predial
– Recibo de Agua
– Recibo de Electricidad

Minutas de Trabajo del Grupo:
– Reporte 1a Reunión 2026 
– Minuta 01 / Coyoacán 2026
– Minuta 02 / Coyoacán 2027
– Minuta 03 / Coyoacán 2027
– Minuta 04 / Coyoacán 2027
– Minuta 05 / Coyoacán 2027
– Minuta 06 / Coyoacán 2027
– Minuta 07 / Coyoacán 2027